买房的时候要注意的五件事

买房的时候要注意五件事，不然的话可能你交的首付就要打水漂了

现在房价日益高涨，对于一般的购房者来说，一下子掏完钱出来买房是不现实的。所以贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，虽然贷款买房后，购房者会成为苦逼的房奴，但最起码解决了买房这件人生大事，还是值得欣慰的！不过，贷款买房可是一门学问，如果贷款买房没有注意好以下这5点，首付就有可能是白交了！

第一件事就是要明确住房的公摊面积，不得不说，公摊面积让消费者们吃了不少亏，往往合同上写了100㎡的房子，最后拿到手却只得到了70㎡的居住面积，其他部分都被公摊掉了。这让购房者恼火不已！为了避免日后因公摊面积而发生纠纷，购房者最好在购房合同中约定好公摊面积，就比如公摊面积的位置、面积大小等。

第二件事就是要确保资金安全，开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜。很多开放商就是用期房画了一张大饼，用几张图纸就圈走了一大笔钱。所以，在贷款买房时，购房者最好确保自己的资金安全，最常见的办法就是采取第三方监管，只有当交易完成后，首付款才会划拨到对方账户，这样一来，一旦出现问题，你的首付款还能拿回来！

第三件事就是房贷未批就退房，许多购房者在交完首付后，却发现房贷申请不下来，那购房者只能退房了，这时候就只能打落的牙齿往肚子里咽，任由开发商要求赔偿了。所以，购房者最好与开发商提前约定好，当房贷未批时，可要求无偿退房。

第四件事就是要事先了解开发商的负面新闻，贷款买房时，购房者大多只关注房子本身的情况，就比如房子质量、面积大小、采光通风等，但是最开始要先了解开放商是不是有过负面新闻，比如赶工不顾忌安全质量，施工的时候出现安全事故等等。

第五件事就是看清购房合同有无霸王条款，购房者与开发商签订购房合同是建立在双方平等的基础上，所以买房的时候要仔细看购房合同中是不是存在霸王条款，那就不要签字了，否则一旦出现问题，如何维权就成了一个难题。

对于一般老百姓来说，购买首付的钱都是自己辛辛苦苦攒下的血汗钱，所以买房的时候要留点心了，可不要让自己的首付钱打了水漂。