上海从严执行限购政策 二手房网签前需查购房者购房资格

上海从严执行二手房交易流程，4月1日起，购房人购买二手房时，需要在网签前出示限购查询结果。今天上午，记者从962269上海市房地产交易登记行业服务热线得到证实。

　　4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。对此，962269热线工作人员回复，购房人购买二手房需要有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。

　　“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，‘锁定’房源、房价。”浦东新区乳山路上的某中介门店店长韩冲介绍，以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。这也意味着二手房交易周期被延长。

　　上海从严执行二手房交易流程，对哪些人群影响大？“置换改善的购房人影响最大，即‘连环’购房者。”韩冲举例说道，单身购房人名下有一套房或家庭购房人名下有两套房，以前可以先网签“锁定”二手房的房源、房价，再卖掉名下一套房产，获得购房资格后进行房产交易过户。以后，他们需要先卖掉一套房，获得购房资格后，才能网签二手房的新房源。