截至目前，对楼市的预判是符合实际的，剩下的在未来一个多月检验

楼市走到今天，或许让不少人感到意外。在去年底和今年初的时候，有人认为，2018年房地产市场必将迎来调整，原因就是房价泡沫太大。有人认为房地产市场会崩盘，因为中国房价对比国外，实在是太高了。还有人认为现在还是要买房，否则全款变首付，一年不买房，全年都百忙。对于当前楼市迷乱期，确实让不少人看不清方向。本文笔者想客观的说几条，算是为迷乱期的朋友以建议。

首先想说的是，笔者仍然坚持在去年底的时候对2018年楼市预判：随着楼市去库存政策的逐步退出（那时还没有退出），本轮楼市的热度会持续到2018年第三季度，也就是10月份左右。截止到现在，中国楼市现状是符合实际的，未来还有大概1个多月的时间。就是检验房地产市场是否彻底转凉？

事实上，从我们监控和走访的全国城市房地产市场来看，今年楼市的“金九银十”成色确实比较逊色。虽才时间才过去仅仅接近2周，话虽不能说的太满，但趋势是确立了。具体说来，今年9月份头两周相比去年同期，仅广州成交量正增长，而环比上个月，仅深圳成交量正增长，其他所有城市成交量均出现大幅下降。作为反映楼市冷热的成交量，确实出现了降温。另一方面根据监测的城市来看，购买限价楼盘的全款客户人数快速缩减，非限价楼盘也出现去化数据较差情况，我们不可不察。

对于楼市的预测，确实比较容易打脸。所以，笔者仅从客观数据和现象来判断短期趋势以及房地产的长期发展方向，未来几年的数据预测不出来，也预测不准，相信没有人能判断准，否则，那就是娱乐玩的。因此，笔者经常讲走一步看一步，笔者只知道未来几个月如何做？让你买还是卖还是可以判断出来的。至少这么多年，没有错过。

对于未来几个月的房地产市场，笔者有如下几条判断及建议：

1.房地产市场在10月份以后大概率变冷。首先新房和二手房形成呼应与共振，各个城市成交量还会持续下降，会出现降价楼盘，二手房市场挂牌价和成交价格下滑；

2.过分看涨和看跌也不可取。原因有二：一是房价涨幅和楼市调控手段都到了一个阶段，由量变引起质变是必然结果，我们不能逆势而行；二是目前经济形势不明朗，经济增长压力较大，不会过度打压房地产，其实这是摆在目前已经很现实的问题了，不用疑惑；

3.这股冷气延续到明年上年概率较大，明年下半年不好说，走一步看一步，主要还是基于相关部门对经济形势的判断以及出来的政策具有不确定性；

4.对于已经买房的人来说也不用太悲观。目前摆在眼前的现实是，明年房地产市场供货不乐观，在供应量不能放大的前提下，市场下探的深度未必如一些人想象的那样坏；

5.对房地产市场长期看好。这是主要基于房子具备的属性，无论是金融属性，还是居住属性。同时，城市化仍旧是中国房地产发展的主基调，没房的人要买房子，有房子的想改善换房子，需求都是持续存在的。

6.房地产的发展不会因为房产税的出台而改变方向。最近，大家也都看到房产税在5年内提出审议的报道。说明一个问题，那就是房产税出台要比想象的复杂。笔者倒是不关心这个时间问题，因为笔者认为，房产税出台不会影响房地产发展大方向，也左右不了。