房价肯定会降。目前主流媒体都在宣传“住房不炒”的理念，坚持房地产调控，遏制投机炒作。而住建部近期也重申中央调控房地产的决心：“房子是用来居住的，不是用来炒作的”。目前一二线城市房价都在下降，同时三四线城市房价上涨趋势已经大幅收窄。国内房地产调控已经见到成效，而且房价将由原来的投机炒作者控制，逐步转向当地刚需收入来决定。房价必须回归理性，继续全民加杠杆的后果真的很严重。
从目前情况看，一二线城市受到房地产调控的影响，房价将稳中有降，可能通过每年逐步下跌，当地居民收入逐步抬高，经过几年的时间，让房价软着陆，完成去投机化、去杠杆化。
而三四线城市近一年的房价高增长是棚改货币化安置、开发商囤积房产而上升，现在国务院规定停止货币化安置，未来三四线城市房价开始分化，一些经济实力较强，对外来人口吸引力较大的三四线城市，可能比较抗跌，多数三四线城市房价可能会断崖式大跌。
未来商品住宅市场占房地产市场的比例大幅下降，还有租房、共有产权房等市场都会建设完善，届时广大市民有多种办法解决住房问题，住宅市场将完成去泡沫化进程。一线城市80-100平方米的二室一厅房价一般在120至160万/套，二线城市房价80-100万元/套。三四线城市房价可能只有40万至60万/套。与当地居民收入接轨。比现在动辄数百万的高房价，可能还要跌去六七成左右。这意味着，普通收入家庭工作几年就可以支付首付款。
房价肯定会降，但是大城市及周边的房价不可能再跌到10多年前的水平，因为当地人的收入在上升，物价也在上涨。十多年前，工资收入三四千元就不错了，但在起码五六千元，十多年前买个包子也就五六毛，现在要二元钱了，所以房价要与当地的物价、居民收入作为参照，降到太便宜的可能性不存在，但是当地中高收入者肯定能通过几年的工作积累，自己能够付出首付款来，而城市的低收入群体可以申请共有产权房、公租房，目前房地产的长效机制正的建立，肯定能保证“居者有其屋”。
