明年将全面取消公摊面积买过房子的怎么办住建部16字回应

公摊面积的起源

上世纪50年代，香港的开发商卖房子都是整栋卖，对于普通人而言，买一栋房子不太现实，因此当时的房子都是卖给非常有钱的人。后来有人提出房子可以分割成一部分一部分卖，最后逐渐演变成一间一间卖。

对于开发商来说，房子分成一间一间卖，也就意味着有更多的人能买得起房子，开发商自然可以挣更多钱。但是这样卖也产生了一些问题，就是同一楼栋的人会因为公共区域而发生纠纷，为了解决这个问题，有人提出了公摊面积，使用公摊面积很好地解决了这个问题。

关于公摊面积到底是谁发明的，网络上一直众说纷纭，有很多人认为公摊面积是李嘉诚发明的，专栏作家鲁国平也曾提到，公摊面积的概念是李嘉诚在香港提出的，最后这一概念迅速被内地学习。笔者认为，当时公摊面积的提出是为了解决当时的纠纷，谁也没有想到会演变成现在这样。因此不管是谁发明了公摊面积，初心都是好的，没必要去指责发明公摊面积的人，真正该受到谴责的是那些利用公摊面积牟取暴利的开发商。

公摊面积大小的决定因素
客观来讲公摊面积的大小有2个重要的决定因素：有无电梯或者电梯的数量，还有楼栋的高度。一般来说有电梯的公摊面积要大于没有电梯的公摊面积，并且电梯越多公摊面积越大。如果房子配备电梯，那么也一定会有电梯井和电梯间，这些都算是公摊的范围，并且电梯的数量越多，电梯井和电梯间占用的面积就越大，其公摊面积就越大。

楼栋的高度越高，其公摊面积就越大。楼的层数越多，高度越高，住户也就越多。这就意味着需要的疏散能力就越大，楼梯的宽度就会越宽，电梯的空间也会越大，占用的公摊面积也就越大。同时楼层的高度越高，承重墙就越厚，墙体垂直方向的投影也算公摊面积。一般情况下，公摊面积的层高的关系如下：

别墅类的公摊面积在1%到8%之间，公摊面积非常小，几乎可以忽略不计；7层以下的多层住宅，公摊面积在7%到12%之间；7层到11层的小高层，公摊面积约为10%到16%；12层到33层的高层住宅，公摊面积为14%到24%。

2021年公摊面积会全面取消吗？
公摊面积是从香港引入内地的，但是在2013年的时候，香港已经取消了公摊面积，现在全世界只有我们在使用公摊面积，我们的公摊面积何时才能取消呢？

现在新建的高层住宅的公摊面积越来越高，很多房子的公摊面积已经接近30%，这也就意味着我们买100平米的房子，实际到手的面积只有70平米，剩下的30平米都是公摊面积。假如每平米的房价1万元，那也就意味着我们要为公摊面积支付30万。30万对有钱人来说可能不算什么，但是对于普通家庭而言，可能需要很多年才能攒够，对于一个月薪5千的人来说，5年不吃不喝才能攒够30万，如果算上租房等其他生活开销，攒够30万可能需要10年的时间。

现在老百姓对取消公摊面积的呼声越来越高，央媒也多次发声批评公摊面积的不合理之处。人民日报发表了一篇题为《买100平米的房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》的文章，文中指出了公摊面积制度的不合理性，确实说到老百姓的心坎里去了。新华网也明确表态：诚然公摊面积问题不是一个新鲜的话题，但是长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

央媒的态度很明确，公摊面积的存在确实很不合理，也侵害了很多老百姓的利益。可以说“取消公摊面积”是人心所向，当然如果取消公摊面积，买过房子的购房者该怎么办，会有一定的补偿吗？我认为即使公摊面积取消，已经买了房的购房者也很难从开发商那里要到补偿，主要有2个原因。首先开发商的利润空间本身就不会超过30%，一套房子补偿购房者几十万基本不可能，开发商也赔偿不起；另外取消公摊之后，房价必然会有所调整，赔偿的标准不好判定。
有专家也指出了取消公摊面积的一些弊端，比如取消公摊之后，开发商会尽可能缩减公共区域的面积，这可能会影响房子的居住体验；同时公摊面积是取消了，但是开发商提高每平米的价格，房屋的总价还是不变。因此取消公摊面积制度虽然是人心所向，但是也要考虑很多现实的问题，还需要从长计议。

公摊面积是否取消，住建部16字回应

关于是否取消公摊面积的问题，住建部是这样回应的，《住宅项目规范（征求意见稿）》中有明确表述：

住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

短短的16个字意味深长，表达了取消公摊面积的必要性，虽然这只是征求意见稿的内容，并没有正式实施，但这也表明了住建部对公摊面积的态度。当然虽然住建部表明了的态度，也建议开发商按照套内面积进行交易，但是我相信在正式的规定下达之前，开发商不可能会按照套内面积进行交易的。

对于购房者而言，并非不能接受公摊面积，而是不能接受现在公摊面积越做越大。过去买房子公摊面积可能还比较小，现在买高层电梯房，公摊面积在30%左右是很正常的事情，因为公摊面积的大小并没有具体的规定，有些开发商写公摊面积来牟取暴利，这是购房者所不能接受的。加上现在房价这么高，公摊面积又越做越大，购房者的购房压力也越来越大。